离婚只有一套房产怎么分割

（一）确定房产性质
先明确该套房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。查看购房合同、出资证明、产权登记等文件，确定房产归属。

（二）协商分割
若为共同财产，双方友好协商。可约定一方获得房屋，按市场价值给予另一方经济补偿；也可选择将房屋拍卖、变卖，分割所得价款。

（三）法院判决
协商不成时，向法院起诉。若双方都想要房屋并同意竞价，法院会准许；一方想要房屋，由评估机构评估，获得房屋的一方补偿另一方；双方都不想要房屋，法院会根据申请拍卖、变卖，分割价款。若为一方个人财产，房产归该方，另一方不能分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时房产分割需根据其归属情况处理。若房产为夫妻共同财产，有协商和法院判决两种分割方式。协商时，双方可约定一方得房并补偿另一方，或拍卖、变卖房屋后分割价款。若协商不成，法院会按不同情形判决：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张所有权的，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张的，拍卖、变卖房屋后分割价款。若房产为一方个人财产，归该方所有，另一方无权分割。
1.夫妻共同房产，优先自行协商分割，达成双方认可的方案。
2.协商不成时，积极配合法院的评估、竞价等程序。
3.若是个人房产，应准备好证明房产归属的证据。
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结论：
离婚时房产分割，共同财产可协商或由法院判决分割，个人财产归一方所有另一方无权分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，当房产属于夫妻共同财产时，双方可先自行协商分割方式，比如一方拿房补偿另一方，或者拍卖、变卖房屋后分割价款。若协商不成，法院会按具体情况判决。若双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方要房屋，需由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不要房屋，法院会根据申请拍卖、变卖后分割价款。若房产是一方个人财产，那另一方没有分割的权利。离婚房产分割情况复杂，若你在这方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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1.夫妻共同房产分割：
可先协商，一方得房并补偿另一方，或拍卖、变卖后分价款。协商不成，法院判。双方竞价要房可准许；一方要房，评估后得房方补偿；双方都不要，拍卖、变卖分价款。
2.一方个人房产：
归该方，另一方没资格分。
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法律分析：
（1）对于夫妻共同房产，分割方式多样。双方首先可协商，能约定一方得房并补偿另一方，也能将房屋拍卖、变卖后分割价款。
（2）若协商不成诉至法院，法院会按不同情形处理。双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方主张房屋所有权，需由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不主张房屋所有权，法院会依申请拍卖、变卖房屋，分割价款。
（3）若房产是一方个人财产，离婚时该房产归其所有，另一方无分割权利。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。