起诉离婚时房产怎么算

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前财产归属的明确界定。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常将房产判给首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方补偿，以保障双方在婚姻中的经济付出。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割，但法院会结合双方贡献、生活需求等因素，使分割更公平合理。
（4）房产涉及父母出资，一方父母婚后全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，若无特殊约定，按出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。
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1.起诉离婚时房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常均等分割，法院也会考虑双方贡献、生活需求等因素。
2.若房产涉及父母出资，一方父母婚后全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有，另有约定除外。
3.建议在处理离婚房产分割时，当事人收集好购房合同、出资凭证等相关证据。若对分割有争议，可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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结论：
起诉离婚时房产分割因不同情形而异，婚前全款房归个人不分割，婚前首付婚后还贷房归首付方并补偿另一方，婚后共同财产购房一般均等分割，涉及父母出资按相应规则处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不同情况的房产分割有明确规定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且产权明晰，属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院考虑到购房的资金来源和产权登记情况，通常判房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同投入的成果，所以获得房产一方要对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记情况，都是夫妻共有财产，一般均等分割，但法院会结合双方贡献、生活需求等因素综合考量。涉及父母出资的情况，一方父母婚后全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，若无其他约定则按出资份额按份共有。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细解答。
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（一）明确房产购买时间、出资情况和登记信息。留存购房合同、付款凭证、房产证等相关证据，以确定房产性质。
（二）对于一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，要留存好婚后共同还贷的银行流水等证据，以便在分割时争取合理补偿。
（三）婚后共同财产购买的房产，双方可先协商分割方式；协商不成，提供各自对房产贡献的证据，如装修出资、家务劳动等，让法院综合判定。
（四）涉及父母出资的，保留父母出资的转账记录、赠与协议等，明确出资性质和归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下都是共同财产，一般均等分割，法院也会考虑双方贡献等因素。

4.涉及父母出资，一方父母婚后全款出资登记在自己子女名下，视为对子女赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额共有，另有约定除外。