私人买的房子离婚怎么判

（一）婚前全款购房且登记在自己名下的，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人出资的材料，这样能明确房子为个人财产，离婚时无需担心被分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷，登记在首付支付方名下的，要留存婚后共同还贷的记录，如银行转账凭证等。在协议不成时，可据此要求登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后用共同财产购房的，注意保管购房资金来源的证明，若出现分割纠纷，可依据这些证明认定为共同财产并要求均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.私人买的房子离婚时判决因购房情况不同而有差异。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚不分割。一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付支付方名下，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，通常认定为共同财产，原则上均等分割。
2.解决措施与建议：婚前购房的，保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源的材料。婚后购房的，明确出资情况。在面临离婚分割房产协商不一致时，及时咨询专业律师，通过合法途径解决纠纷。
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结论：
私人买的房子离婚时判决分三种情况，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不能达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产购买，一般认定为共同财产均等分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前全款购买并登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前且登记在一方名下，所以属于该方的个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，考虑到首付是一方支付且登记在其名下，但婚后共同还贷有另一方的贡献，所以先由双方协议处理；若无法达成协议，法院为保障不动产登记方的权益，可判决不动产归其所有，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房子，由于是在婚姻关系存续期间用共同资金购置，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，一般认定为共同财产，原则上均等分割。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房子为个人财产。在离婚时，该房产不参与分割，因为其购买时间和产权登记都明确表明属于婚前个人财产范畴。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产买房，无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同。建议遇到相关问题咨询专业法律人士进一步分析。